Испания знаменита высокими налогами, хотя и не такими неподъемными, как в других европейских странах. Благодаря этим налогам поддерживается высокий уровень жизни, в том числе и качество медицинских услуг. В любом случае, перед покупкой жилья или торгового помещения советуем ознакомиться со списком возможных налогов на недвижимость для нерезидентов и взвесить все “за” и “против”. Стоит знать, что иностранцы без гражданства и ВНЖ, которые проживают на территории другой страны более шести месяцев в году, платят больше налогов. Какие же существуют дополнительные налоги на недвижимость в Испании для иностранцев?
В первую очередь это декларация о доходах для нерезидентов. Если нерезидент владеет имуществом на территории страны, он обязан подавать декларацию раз в год. В тех случаях, если он ведет коммерческую деятельность, то декларация подается ежеквартально. Если речь идет о владении недвижимостью, то налоговая ставка – 24%, если о финансовой деятельности — ставка будет зависеть от вида деятельности, в среднем 35-40%. Остальные налоги совпадают для резидентов и нерезидентов.
Налоги при покупке жилья
Многие мечтают о том, чтобы жить в стране моря и солнца. Испания – это превосходный вариант, который сочетает все плюсы европейской страны с атмосферой пляжного курорта. Кроме того, приобрести квартиру в Барселоне или другом большом городе – это всегда удачная инвестиция в будущее, но стоит быть готовым к выплате налогов на покупку недвижимости в Испании. Среди них:
Налог на передачу собственности
Это налог на вторичную недвижимость. Так как по статистике более 70% сделок купли-продажи приходится именно на вторичный рынок, то это самый распространенный налог. В Каталонии и Андалусии равен 7-10%, в Мадриде 9-10%, в Астурии – 6-8%.
НДС
Налогом НДС в Испании облагается исключительно новое жилье от строительных компаний, которое в последнее время входит в моду, хотя ему далеко до популярности вторичного жилья. В настоящий момент сумма налога равна 10%, если это жилое помещение, и 21% — если коммерческое. Владельцы нового жилья также оплачивают гербовый налог, который составляет около 0,75%- 1,5%.
Налоги при владении недвижимостью
Среди наших соотечественников есть те, кто переехал в Испанию, и те, кто приобрел дом или квартиру в качестве второго места жительства, чтобы проводить лето или “бархатный сезон” на средиземноморском побережье. Особенной популярностью в этом качестве пользуется Коста-Брава и Марбелья. Какие налоги платят счастливые владельцы вилл на берегу моря и квартир в Испании?
Налог на недвижимость в Испании
Сумма зависит не только от провинции, но и от того, где находится жилье - в городе или за городом. Равен 0,4 -1%.
Подоходный налог
Равен примерно 2%. Вычисляется на основе годового дохода и расходов (в декларации).
Налог за роскошь
Этим налогом облагается элитное жилье, чья кадастровая стоимость выше 700 000 евро. Налоговая ставка равна примерно 1-2%.
Налоги при продаже недвижимости
Сейчас удачный момент, чтобы продать свой дом или квартиру в Испании, хотя эксперты утверждают, что стоит подождать несколько лет, потому что цены вырастут еще в несколько раз. При продаже владелец оплачивает:
Налог на добавочную стоимость
В настоящее время в Барселоне это 3,7%, в соседней Таррагоне 2,9%, в Мадриде 2% и на Майорке 3,7%.
Налоги при оформлении ипотеки
Взять ипотеку – это хорошая возможность приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Процентная ставка низкая, от 1 до 5%, а банки могут кредитовать до 80% от стоимости жилья. Никаких отдельных ипотечных налогов не существует, но добавляются расходы на нотариуса, оформление ипотечного кредита и независимую оценку квартиры. С другой стороны, наличие ипотеки в Испании благоприятно сказывается на подоходном налоге – нередко это снижает сумму налоговых выплат.
Оказываемые услуги
За спиной Lusa Realty многолетний опыт в оформлении сделок купли-продажи и помощи в заполнении налоговых деклараций. Мы знаем, какие существуют налоги на недвижимость в Испании для россиян и готовы дать детальную консультацию о налогах в Испании.