Request was sended

Ваше сообщение успешно отправлено. Мы свяжемся с вами в течении 24 часов.

Свяжитесь с нами!

Заполните форму и мы с Вами свяжемся

Подписаться на рассылку

Ознакомился и согласен с условиями

Расширенный поиск

Дополнительные параметры поиска
Luxury properties
Бассейн
Вид на море
Винный погреб
Встроенные шкафы
Газовое отопление
Гараж
Джакузи
Камин
Кладовая
Комната персонала
Кондиционер
Лифт
Новое строительство
Общая зона с бассейном
Под ремонт
Постирочная
Рядом с морем
Терраса
Тур. лицензия

Сравнить Листинги

Испания — привлекательная страна не только с точки зрения богатого отдыха, но и с точки зрения выгодных инвестиций. Иностранные граждане на протяжении последних 5 лет задумываются о том, чтобы приобрести квартиру или дом в ипотеку в Испании. И граждане России не стали исключением.

Специалисты компании LusaRealty готовы ответить на три популярных вопроса:

 

• Как взять ипотеку в Испании россиянину? Или иностранцу
• Какие требуются документы для получения ипотеки?
• Какие требования к заемщику предъявляют банки Испании?

Хорошая новость состоит в том, что купить недвижимость в Испании в ипотеку не сложнее, чем в России. Банки страны способствуют тому, чтобы иностранцы покупали недвижимость, особенно если речь идет об элитном жилье.

Для того, чтобы взять ипотеку, не нужно быть ни гражданином страны, ни резидентом. Ее может получить гражданин любого государства, если у него есть загранпаспорт, отсутствие запрета на въезд в зону Шенген и подтверждение платежеспособности.

Требования к заемщику для резидентов

Тем, у кого есть вид на жительство, для того, чтобы взять ипотеку необходимо доказать свою платежеспособность. Для этого требуется предъявить последние расчетные листы с работы (nomina), список ваших последних мест работы (vida laboral) – этот документ запрашивается в компетентных органах, и налоговые декларации за последние несколько лет. Чтобы подтвердить кредитоспособность, необходимо показать кредитную историю. Работники банка могут потребовать и другие документы, в первую очередь, движение денег на счете за последние месяцы.

Требования к заемщику для иностранных граждан

Гражданин другого государства должен оформить NIE – идентификационный номер, который служит одновременно удостоверением личности и ИНН. Документ можно оформить на территории страны или в ее консульстве. Для получения NIE необходимо предъявить предварительный договор купли-продажи или документ от испанского нотариуса, подтверждающий заинтересованность в покупке квартиры в Испании в ипотеку.

Для подтверждения платежеспособности гражданин России или другого иностранного государства должен предъявить трудовую книжку или документы на фирму, справки о зарплате, выписки со счета и налоговую декларацию НДФЛ-2. Банк может потребовать дополнительные документы, в том числе, подтверждение наличия собственного жилья, в качестве гарантии. Весь пакет документов должен быть переведен и нотариально заверен.

Список документов для получения ипотеки в Испании

✓ NIE (для нерезидентов)
✓ Вид на жительство (для резидентов)
✓ Справки о зарплате (расчетные листы)
✓ Трудовая книжка (vida laboral, документы на фирму)
✓ Выписки со счетов
✓ Кредитная история

Процедура получения кредита

Первый шаг – это выбрать банк и ипотеку. Процентная ставка по ипотеке в Испании в каждом банке своя собственная. Существуют ипотеки как с фиксированной, так и плавающей процентной ставкой. Средняя плавающая процентная ставка – 1,5-2,0%, средняя фиксированная ставка – 1,6-2,5%. Начальный взнос для иностранных граждан начинается от 10-20%, резиденты могут получить ипотеку под 70-80% стоимости квартиры, при наличии документов, подтверждающих благонадежность покупателя.

Второй шаг – это обсудить с работниками банка список всех требующихся документов, так как работники банка вправе потребовать документы, которые не представлены в нашем списке или наоборот, убрать какие-либо документы из списка. Далее нерезидентам требуется сделать контракт о задатке или покупке, чтобы с ним ходатайствовать о получении NIE.

Последний шаг — NIE заемщика и пакет документов передаются банку. Банк предупредит, сколько времени требуется на рассмотрение запроса. Если начальный взнос 40-50%, ему сообщат результаты в течение нескольких дней и иногда даже нескольких часов, если это клиент банка со стажем. Для новых клиентов рассмотрение документов составит 15-20 дней. Если речь идет об ипотеке под 70-80% стоимости, то средний срок рассмотрения аналогичный – 15-20 дней, в некоторых случаях до месяца.

После прохождения всех этапов вы, наконец, сможете взять ипотеку в Испании и оформить договор на пользование недвижимостью.

Специалисты Lusa Realty готовы предложить помощь и сопровождение в процессе выбора и получения ипотеки в Испании для россиян. Мы подберем лучший банк и ипотеку с подходящими условиями, сопроводим во всех инстанциях, поможем собрать пакет документов, переведем и нотариально заверим всю необходимую документацию. Согласно опыту, грамотное сопровождение в процессе оформления ипотеки – это гарантия ее получения на выгодных условиях. Свяжитесь с нами по форме обратной связи на сайте или позвоните в наш офис по телефону +7 (499) 703 17 94.

Почитать другую полезную информацию в блоге
Часы работы офиса: 10:00 - 19:00
viber whatsupp (+34)933631838, +7(499)7031794, info@lusarealty.com

Остались вопросы? Напишите нам!




Хотите продать недвижимость в Испании?

Отправьте нам запрос по электронной почте с характеристиками и фото вашей недвижимости,
и получите бесплатную оценку и возможность продать вашу собственность по наилучшей цене!

Отправьте нам вашу недвижимость

ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ, И БУДЬТЕ В КУРСЕ ВСЕХ НОВОСТЕЙ

Мы подберем для Вас лучшие варианты эксклюзивной недвижимости (никакого спама)