Расходы на приобретение недвижимости в Испании

Бюджет дополнительных затрат, связанных с покупкой недвижимости в Испании, по оценке наших экспертов составляет 10-12% от стоимости объекта недвижимости. При оформлении ипотечного кредита эта сумма увеличится.

Затраты на осуществление сделки купли-продажи недвижимости

Нотариальные услуги.
Независимо от выбранного вами объекта недвижимости, договор купли-продажи должен быть заверен нотариально. Вознаграждение нотариуса взимается по государственным тарифам и, в зависимости от стоимости объекта недвижимости, составит от 600 до 2000 евро.

Реестр Собственности.
После нотариального заверения договора купли-продажи, его необходимо зарегистрировать в Реестре Собственности и произвести запись о смене владельца. Вознаграждение Реестра регулируется государством и напрямую зависит от стоимости недвижимости, обычно это 400-650 евро.

НДС или Налог на передачу права собственности.
Главным налогом, а соответственно и основной статьей затрат для покупателя при приобретении нового объекта недвижимости будет НДС (IVA), а при совершении сделки на вторичном рынке – Налог на передачу права собственности (ITP). В Каталонии с 2019 года их размер совпадает и составляет 10% от задекларированной стоимости объекта недвижимости. В случае заключения сделки о покупке земельного участка, размер налога составит 21% от его задекларированной стоимости.

Гербовый сбор.
Дополнительно к НДС или НППС оплачивается и другой налог: Гербовый Сбор (IAID). Его размер зависит от региона, где находится объект сделки и варьируется от 0 до 1,5% от стоимости объекта недвижимости. В Каталонии его ставка равна 1,5%.

Административная контора (Хестория).
Необязательными расходами можно считать услуги административной конторы по сопровождению вашей сделки:

• Внесение записи в Реестр Собственности
• Оплата всех налогов и сборов
• Сопровождение сделки юристом
• Присутствие на подписании договора купли-продажи присяжного переводчика и т.д.

Это частные профессиональные конторы, у которых нет единого тарифа на услуги, к их помощи часто прибегают при покупке недвижимости по ипотеке. Стоимость их услуг варьируется от 300 до 2000 евро.

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости с помощью ипотечного кредита необходимо учитывать возникающие при этом дополнительные расходы:

Оценка недвижимости.

В случае заявки на ипотечный кредит необходимо сначала оплатить стоимость оценки объекта недвижимости компании-оценщику, уполномоченной банком кредитором. Обычно банки кредитуют до 80% от оценочной стоимости объекта. Оценка действительна в течение 6 месяцев с даты выдачи соответствующего документа. Стоимость услуг по оценке составляет 250-2000 евро, в зависимости от компании оценщика, типа недвижимости и ее стоимости.
С момента вступления в силу нового Ипотечного Закона в июне 2019 года, все остальные расходы по осуществлению ипотечной сделки несет банк кредитор: нотариальные услуги, запись в Реестр Собственности и Гербовый Сбор.

Комиссия за выдачу.
Эта комиссия может достигать 2% от выданного ипотечного кредита, согласно договоренности между заемщиком и банком. Эта сумма обычно вычитается из денег, передаваемых клиенту. Есть банки, которые не берут эту комиссию, подменяя ее дополнительными услугами: страховые полисы, кредитные карты и т.д.
В частности, одной из таких услуг может быть страхование жизни заемщика на сумму, сопоставимую с размером выданной ипотеки.

Страхование недвижимости.
Обязательным условием одобрения ипотечного кредита является заключение договора страхования купленного объекта недвижимости.

Как мы уже указали выше, расходы по всем остальным административным этапам при совершении сделки купли-продажи недвижимости с помощью ипотечного кредита: нотариальное заверение договора ипотечного кредитования, внесение сведений о предоставленной вам ипотеке в Реестр Собственности и Гербовый Сбор, несет банк кредитор.

Агентство Lusa Realty приглашает Вас проконсультироваться у наших специалистов по вопросам оптимизации расходов при покупке недвижимости и оформлении ипотечного кредита на выгодных условиях.