Высокорентабельные инвестиции: во что стоит вкладывать деньги

Испания – это страна солнца, моря и отличной кухни. Поэтому неудивительно, что самыми развитыми и рентабельными отраслями экономики здесь являются туризм и сектор услуг. Они включают в себя такие виды деятельности, как размещение (отели или апартаменты), экскурсии, ресторанный бизнес и многое другое, а сконцентрированы они, как правило, в крупных городах и прибрежных районах страны. Давайте подробнее рассмотрим эти отрасли и их рентабельность в зависимости от расположения бизнеса.

Отельный бизнес в Испании

Испания является третьей страной в мире по количеству туристов в год. Кроме того, исследования показали, что испанцы тратят 14 % своего годового дохода на летние каникулы. Эти два фактора делают отельный бизнес в Испании одним из самых привлекательных для инвесторов. Кроме того, в этой области существует множество вариантов ведения бизнеса, которые помогут вам увеличить свой капитал за короткое время.

Хотя главными туристическими направлениями в Испании остаются пляжи и побережья Средиземного моря, и в других местах страны наблюдается высокий рост числа туристов со всего мира. Поэтому покупка строящегося здания или готовой гостиницы в Мадриде также гарантирует вам стабильный доход благодаря высокой популярности как среди туристов, так и бизнес-путешественников круглый год.

Средняя цена отелей в Барселоне продолжает расти из года в год главным образом за счет увеличения международного спроса. Рост цен равняется 8 % в год, что значительно выше среднего показателя по Европе. Следовательно, и рентабельность этих зданий также возросла, особенно в отдаленных от центра районах и в столичном регионе, что превратило Барселону в один из городов Европы с самой высокой рентабельностью квадратного метра.

Согласно прогнозам экспертов, цены на отели в Барселоне и других крупных городах Испании в этом году будут продолжать расти примерно на 5 %, что делает инвестиции в этот бизнес еще более привлекательными.

Кроме того, не стоит забывать о сельской местности в Испании. По данным Национального института статистики, в этом году проживание в домах сельского типа популярнее на 25 % по сравнению с прошлым годом. Необходимые инвестиции в этом случае значительно ниже, чем при покупке гостиницы в городе, а показатели рентабильности могут не уступать, так как популярность этого вида туризма увеличивается каждый год. В этом случае можно приобрести сельский дом уже с ремонтом и готовый к приему гостей, или сделать ремонт по своему усмотрению.

Отельный бизнес является одним из самых популярных направлений в Испании

Аренда жилой недвижимости в Испании

Сектор жилой недвижимости Испании представляет собой другой вариант инвестиций с высокой рентабельностью. Эксперты согласны с тем, что худшие времена остались позади и в настоящий момент цены на жилье демонстрируют устойчивый рост.

В этом случае как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды Мадрид, Барселона, Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-дель-Соль и Балеарские острова выступают в качестве наиболее привлекательных районов.

Средняя цена квартиры в Испании в 2017 году уже увеличилась на 5 % по сравнению с декабрем 2016 года, и эксперты дают более чем оптимистичные прогнозы: в среднем в Испании прогнозируется увеличение цен на 4–5 %, а в Мадриде и Барселоне рост составит около 10 %. Поэтому чистая прибыль при покупке жилой недвижимости в Испании и ее последующей сдачи в аренду может составлять до 8 %. В среднем же аренда квартиры или дома в Испании предполагает от 4,5 % до 6 % годовой рентабильности.

Кроме того, такие эксклюзивные места, как Сотогранде или Ситжес, где обычно живут люди с высокими доходами, также предлагают инвесторам возможности высокой рентабильности, так как здесь практически нет свободной земли для строительства новых жилых объектов.

В настоящее время цены на жилье демонстрируют устойчивый рост

Рентабельность коммерческих помещений в Испании

Что касается другого типа недвижимости, то коммерческие помещения и магазины являются наиболее прибыльным товаром в большинстве столиц испанских провинций и больших городах. Наибольший валовый доход в этом году был зарегистрирован в Кордове и Сарагосе, где они приносят своим владельцам 9,1 %. За ними следуют показатели Уэльвы (9 %), Малаги (8,9 %) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (8,8 %). В Барселоне рентабельность коммерческих помещений составляет 8,3 %, а в Мадриде – 7,7 %.

Рентабельность офисов в некоторых городах Испании также очень привлекательна для инвесторов. Например, офисные помещения в Малаге на Коста-дель-Соль показывают самый высокий доход среди столиц испанских провинций с валовой рентабельностью в 7,2 %. За ней следуют Сарагоса (7,1 %), Кордова (6,9 %) и Пальма-де-Майорка (6,8 %). В Мадриде рентабельность офисов составляет 6,3 %, а в Барселоне – до 6 %.

Еще одно успешное направление бизнеса в Испании – это ресторанный бизнес

Ресторанный бизнес

Гастрономический сектор считается одним из самых успешных здесь благодаря наличию отличных свежих продуктов круглый год. Средиземноморская диета считается одной из самых полезных в мире, и миллионы туристов при посещении Испании обязательно пробуют и местную кухню. Поэтому возможности бизнеса в этом секторе огромны. На данный момент он включает в себя рестораны как традиционной кухни, так и здорового питания, которые становятся все популярнее в туристических зонах и крупных городах Испании. Здоровое питание – это не просто модный бизнес, но и осознанный стиль жизни и забота о своем здоровье. Поэтому повсеместно начинают открываться новые заведения, специализирующиеся на вегетарианских или органических продуктах.

Если вы заинтересованы в поиске бизнеса для инвестиций в Испанию, возможно, один из рассмотренных вариантов вас заинтересует. В последние годы в стране наблюдается рост числа туристов, что способствует появлению новых вариантов экономической деятельности с высокой рентабельностью.

Елена Шляпникова,

переводчик и автор статей