Request was sended

Ваше сообщение успешно отправлено. Мы свяжемся с вами в течении 24 часов.

Свяжитесь с нами!

Заполните форму и мы с Вами свяжемся

Подписаться на рассылку

Ознакомился и согласен с условиями

Сравнить Листинги

Сентябрь 7, 2018

Лицензия на строительство в Испании

Поделиться |
Лицензия на строительство в Испании

В любой  провинции для реализации практически любых ремонтных или строительных работ необходимо разрешение, которое выдает мэрия города. Если вы хотите купить квартиру в Испании и изменить ее планировку или вы собираетесь купить участок земли на  Коста Брава и построить дом своей мечты – во всех этих и многих других случаях вам придется запросить разрешение в мэрии.

 Виды разрешений

В зависимости от уровня сложности ремонта существует два вида разрешений на проведение  работ: лицензия на проведение несложных работ и лицензия на проведение сложных работ. Несмотря на то, что оба разрешения запрашиваются в мэрии по месту жительства, требования к ним существенно отличаются. Как определить, какая именно лицензия требуется? Хотя в большинстве случаев разница достаточно очевидна, последнее слово за мэрией, именно там решают, какое именно разрешение вам потребуется.

 Несложные работы

В каких случаях запрашивают разрешение на проведение несложных работ?

  • Перепланировка дома или квартир
  • Снос или возведение стен, которые не являются несущими
  • Капитальный ремонт жилья
  • Монтаж полов и потолков
  •  Сложные сантехнические работы

Подводя итог, все несложные работы – это работы внутри квартиры, которые не затрагивают ни здания целиком, ни лестницы, ни территории вокруг здания.

В каких случаях не требуется лицензия?

Несмотря на строгость испанских законов, во многих случаях разрешение не требуется. Например, если речь идет и сносе или возведении перегородок из гипсокартона или о натяжном потолке. К примеру, заменить душевую кабину ванной или наоборот тоже можно без какого-либо разрешения. Тем не менее, в случае сомнения рекомендуем обратиться непосредственно в мэрию.

  Как получить разрешение

Как получить разрешение на проведение несложных работ? В этом случае шаги должны быть следующие:

  1. Посетить мэрию, убедиться, что требуется лицензия и какая.
  2.  Взять все необходимые документы для заполнения.
  3. Заполнить ответственное заявление, где будут описаны все виды планируемых работ, и принести его в Городской совет, отдел урбанистики.
  4. Заплатить налоги. В каждой провинции Испании могут быть свои налоги, поэтому этот вопрос стоит уточнить в мэрии. В среднем это 3-5% без учета НДС от суммы, потраченной на ремонтные работы (оплата строителей или рабочих, материалы).

Средний срок оформления: 3-5 дней

Средний срок ожидания ответа: 1-3 недели (максимум 2-3 месяца в зависимости от провинции)

  Сложные работы

Получить эту лицензию несколько сложнее, чем предыдущую, к тому означает дополнительные расходы. В каких случаях она вам потребуется:

  • Строительство нового здания
  • Возведение пристройки или дополнительных этажей
  •  Снос несущих стен
  • Изменение внешнего облика здания (стены, фасад)
  •  Возведение постройки любого типа
  • Строительство или кардинальные изменение в системе водоснабжения или электроснабжение
  • Снос здания
  •  Строительство подземных сооружений (гараж, парковка)
  • Изменение роли здания (из промышленного здания в жилое помещение и т.д.)
  •  Противопожарные меры
Дома в Барселоне
Перекраска стен здания считается сложными работами

Как получить разрешение на проведение сложных работ?

В этом случае требуются следующие документы:

  •  Кадастровый номер недвижимости
  •  Удостоверение личности заявителя
  • Технический отчет
  • Технический сертификат
  • Отчет о технике безопасности

В зависимости от вида проводимых работ, могут потребоваться следующие документы:

  •  Строительная смета
  • Выписка из реестра (“nota simple”)  Детальный план всех помещений
  •  Картографические планы местности

 

Если в процессе работ будет использован экскаватор или будут перекрывать улицу или шоссе, для этого требуется отдельное разрешение.

Все документы должен собрать и заверить дипломированный архитектор или инженер, под руководством которого и будут проводиться работы.

Погрузчик
Для использования погрузчика необходимо дополнительное разрешение

  Стоимость лицензии и сроки оформления

Во сколько обойдется разрешение? Так как сумма налога зависит от бюджета вашего проекта и от населенного пункта, то она может варьироваться. В целом налог на получение разрешения равен 2,5% от суммы проведенных работ, к нему могут суммироваться дополнительные платежи. В среднем строительная лицензия стоит 500-2500 евро.

Средний срок оформления: 1-2 недели

Средний срок ожидания ответа: 2-4 недели (максимум 2-3 месяца)

 Строительство в Испании

Несмотря на то, что на пути к строительству вас ждет множество бюрократических препятствий, получить разрешение — это вполне реально. В LusaRealty мы оказываем всю необходимую помощь в процессе не только строительства и перепланировки, но и получения лицензии (юридические консультации, посещение мэрии, устный и письменный перевод). С нами все бюрократические преграды легко преодолимы.

Поделиться |

Последние новости в Twitter

Хотите продать недвижимость в Испании?

Отправьте нам запрос по электронной почте с характеристиками и фото вашей недвижимости,
и получите бесплатную оценку и возможность продать вашу собственность по наилучшей цене!

Отправьте нам вашу недвижимость

ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ, И БУДЬТЕ В КУРСЕ ВСЕХ НОВОСТЕЙ

Мы подберем для Вас лучшие варианты эксклюзивной недвижимости (никакого спама)