Request was sended

Ваше сообщение успешно отправлено. Мы свяжемся с вами в течении 24 часов.

Свяжитесь с нами!

Заполните форму и мы с Вами свяжемся

Подписаться на рассылку

Ознакомился и согласен с условиями

Сравнить Листинги

Март 13, 2018

Готовый бизнес с арендатором в Испании

Поделиться |
Готовый бизнес с арендатором в Испании

Испания – это одна из лучших стран для инвестиций, во многом не только благодаря высокому уровню жизни, но и экономической и политической стабильности. Начать с нуля бизнес в Испании не так просто, хотя совершенно реально. Если вы предпочитаете не рисковать, то, возможно, стоит посмотреть на альтернативы – например, приобрести готовый бизнес с арендатором в Испании.

Лучшие города Испании для покупки готового бизнеса

Хотя и маленькая кафетерия в испанской деревушке может приносить стабильный доход, тем не менее самыми выгодными вариантами является приобретение подобного рода бизнеса в одном из туристических центров Испании. Например, небольшой бар или пиццерия в одном из центральных районов Барселоны, таких, как Раваль или Готический квартал могут принести высокий доход как и арендаторам, так и владельцу бизнеса. Кроме Барселоны стоит также обратить внимание на туристические города на побережье, например, Салоу, Калелья, Ллорет де Мар и многие другие, но в этом случае доход будет колебаться в зависимости от сезона.

 

Бизнес в Салоу
Бизнес в Салоу приносит высокую прибыль

Преимущества готового бизнеса

Преимущества покупки готового бизнеса довольно прозрачны – в первую очередь, это минимизация рисков, потому что вы приобретаете то, что действительно работает. Во-вторых, минимум расходов и юридических проблем, потому что, например, открыть кафе или отель в Барселоне с нуля не только затратно, но и непросто – необходимо получить все необходимые лицензии от мэрии города, и не факт, что это получится. Необходимость пройти семь кругов испанского бюрократического ада заставляет задуматься многих предпринимателей, но в случае покупки готового арендного бизнеса вы сможете избежать подобного.

Подводные камни приобретения готового бизнеса

Среди подводных камней стоит назвать возможность встречи с мошенниками, которые нередко пользуются незнанием языка и законов Испании. Именно поэтому, чтобы купить недвижимость или готовый бизнес в Испании надо обращаться к надежным известным компаниям.

Второй подводный камень связан с договором об аренде. Нередко приобретается исключительно бизнес, а не недвижимость, а здание сдается собственникам бизнеса в аренду. Стоит внимательно смотреть на срок окончания договора об аренде помещения. Самые выгодные варианты – это долгосрочные контракты. В ином случае вы можете столкнуться с тем, что цена на аренду вырастет так, что расходы будут превышать доходы. Кроме того, среди минусов покупки готового бизнеса отдельно стоит отметить налоги.

Налоги на покупку готового бизнеса

Хорошая новость – это если вы приобретаете готовый бизнес, то вы не обязаны платить НДС, который составляет 21%. Но это правило действует только в том случае, если вы приобретаете бизнес полностью, а не отдельные активы, и продолжаете ту же экономическую деятельность. Тем не менее, данный бизнес необходимо будет включить в налоговую декларацию в конце года и заплатить подоходный налог.

Кроме того, необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель, что тоже подразумевает ежемесячную плату около 280 евро.

Также вам придется в обязательном порядке заплатить налог на передачу имущества, сумма которого варьируется в зависимости от провинции и города. В зависимости от населенного пункта вполне возможно, что с вас потребуют оплатить дополнительные налоговые сборы. Город, в котором платят меньше всего налогов на куплю-продажу – это Мадрид, к тому же это столица и крупный туристический центр, о чем стоит помнить, когда вы будете приниматься решение о покупке бизнеса в том или ином уголке Испании.

Ресторан в Барселоне
Ресторан с террасой – всегда надежное вложение средств

Какой бизнес лучше всего приобрести?

Если мы говорим о надежности, то стоит обратить внимания на известные испанские сети магазинов, как, например, “Dia”, “Mercadona”, “BonArea” и другие. Одним из самым популярным бизнесом для приобретения являются бары, кафетерии и рестораны. Убедитесь, что помещение находится в популярном место и пользуется спросом. Лучше всего приобретать бар или ресторан с террасой, так как получить лицензию на террасу не так-то просто, а наличие ее повысит поток клиентов даже в зимние месяцы, не говоря о теплом времени года.

Пожалуй, самым выгодным бизнесом можно назвать отели и хостелы, особенно в Барселоне и в других курортах Испании. Нередко на продажу предлагают салоны красоты и парикмахерские, это тоже может быть удачным вариантом в зависимости от проходимости и качества услуг. В завершение мы предлагаем вам список вариантов готового бизнеса, который вы можете приобрести через Lusa Realty:

Супермаркет в центре Барселоныhttps://lusarealty.ru/property/12653-kommercheskoe-pomeschenie-v-barselone-s-arendatorom/

Супермаркет известной сети в пригороде Барселоныhttps://lusarealty.ru/property/12672-prodazha-kommercheskogo-pomeschenija-krupnejshaja-set-supermarketov-v-10-km-ot-barselony/

Пакет из 6 ресторанов и франшизы в Барселоне и Мадридеhttps://lusarealty.ru/property/12852-paket-iz-6-restoranov-i-odnoj-franshizy-na-restoran-raspolozhennyh-v-katalonii-i-madride/

Элитный ресторан на Лас Рамблас: https://lusarealty.ru/property/12111-kommercheskoe-pomeschenie-barselona/

Ночной клуб в Эшампле, Барселонаhttps://lusarealty.ru/property/12697-gotovyj-biznes-v-barselone-peredacha-prav-traspaso-na-populjarnyj-nochnoj-klub-v-turisticheskom-centre-rajon-eshample/

Поделиться |

Последние новости в Twitter

Хотите продать недвижимость в Испании?

Отправьте нам запрос по электронной почте с характеристиками и фото вашей недвижимости,
и получите бесплатную оценку и возможность продать вашу собственность по наилучшей цене!

Отправьте нам вашу недвижимость

ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШУ РАССЫЛКУ, И БУДЬТЕ В КУРСЕ ВСЕХ НОВОСТЕЙ

Мы подберем для Вас лучшие варианты эксклюзивной недвижимости (никакого спама)